炒股配资平台股票配资门户屋漏偏逢连夜雨，墙壁渗水发霉谁管？

今年7月以来，大连雨水天气较多，市民王先生在金普新区悦泰嘉里小区内的一套住房，因为楼房漏雨，致使王先生的房子内部天花板和墙面渗水发霉。居民楼出现渗漏情况，究竟应该谁来负责维修？记者在调查过程中了解到，目前小区物业和房地产开发商互相认为应该由对方承担维修责任。事件房屋漏雨致使居民家中渗水市民王先生在金普新区悦泰嘉里小区拥有一套住房，此前他将房子租了出去。然而今年7月份以来，大连频繁降雨，租客告知王先生房子的天花板和墙壁出现渗水情况。王先生联系物业检查后得知，原来是因为居民楼楼顶漏雨，雨水先是漏到王先生住宅的楼上，随后渗漏至王先生的房子里。“正巧楼上是尚未卖出的空房，房中积水也无人知晓，直到我的房子受影响了也知道房顶漏雨了。”王先生说。本来找到漏水原因后应该及时进行修补，但王先生与小区物业和房地产开发商沟通后，双方均认为应该由对方负责维修。“现在房子内渗水最严重的区域在入户门附近和卫生间，天花板直接滴水到地板上，墙面也有大片渗水痕迹，甚至出现发霉情况。”眼见房子内渗水情况愈发严重，王先生着急又无奈，他希望小区物业和房地产开发商能够尽快协商出可行方案，在更严重的损失出现之前，抓紧时间对房屋进行维修。调查开发商称“物业同意维修”却未被证实 7月21日，记者联系了悦泰嘉里小区的房地产开发公司，公司工作人员李先生表示，公司方面已经与小区物业达成一致，由物业负责派人对居民楼漏雨部位进行维修。“目前已经给涉事业主楼上的空房子里铺满了塑料布，延缓渗水情况，具体维修还要等到这一阵频繁下雨天气过后。”李先生表示，初步计划是由物业负责对涉事居民楼的屋顶整体翻新。记者随后又联系了小区物业，物业工作人员却说未收到“由物业负责维修屋顶”的情况通知，并表示小区内的居民楼维修此前一向应该由房地产开发商负责。记者多次追问后，物业工作人员提供了一个“领导”的电话号码，表示对方可以接受采访。记者打通电话表明记者身份和采访要求，电话另一头却表示“打错了”。记者此后又多次拨打物业电话和物业工作人员提供的电话，均无人接听。 ■律师说法由谁维修需看房屋是否在保修期内保修期内由开发商负责超过期限则由物业负责对此，北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师表示，房顶漏水该由谁来维修，需要看房屋是否在保修期限内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。同时，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题炒股配资平台股票配资门户，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。因此，此事件中，如果居民楼还在保修期内，屋顶漏水应该由开发商履行维修义务。如果居民楼交付使用时间已经超过保修期，则根据《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》第二十四条规定，发生危及房屋安全、严重影响居民生活等紧急情况，应当作为应急维修项目，立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。应急维修项目中，就包括屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的这种情况，因此物业可以申请应急使用维修资金，在无需业主表决的情况下，及时对漏雨屋顶进行维修，事后把维修资金用于应急维修的有关情况告知业主。